下半年，​楼市迎交房＂大考＂

云邵阳记者  唐翠微

楼市的情形永远是这样的，有的在奠基、有的在开盘、有的快封顶、有的已交房，此起彼伏，交叉推进。让购房者最眼热心跳的莫过于最后一步，那就是现房阶段，看中、拍板、领钥匙、住进新房，一口气完成只有短短的十几天，省却了期待中的心理负荷。交房，对于业主来说应该是一个喜庆的日子，对开发商来说，“建房容易，交房难”，楼盘能否顺利交付业主使用，一直以来是考验房开商项目运作成功与否的标志。

       楼市上演交付小高潮        

每年下半年都是交房的高峰期，这几年邵阳楼市遍地开花，下半年将有中驰公馆、西湖春天、湘泰.九龙城、文星佳苑、邵阳碧桂园等近十个楼盘“瓜熟蒂落”陆续交付，交付楼盘多以高层、小高层、普通公寓和商业等多种类型。有迹象显示，曾经一度热销的精装修楼盘碧桂园、恒大将在这个交付大年中真正迎来市场的全方位检阅。其中个别楼盘将迎来整个小区的全面交付，也有不少楼盘以组团或分批的形式处于持续交付中。

2018年交付大年，会给市场带来一些较为微妙的影响。

别看现在卖房子卖得如火如荼，今年要楼盘交付大有看头，房地产的资本运作是一个极其复杂的过程，一个环节受阻，常常影响全局。随着购房者消费心理日趋成熟，交房，无论是对开发商还是业主都更加敏感。一方面开发商要把自己精心打造的产品交给业主，生怕有一点纰漏，另一方面业主要带着挑剔的眼光审视自己的新居，哪怕是一丁点儿的不足也绝不放过，因此，对开发商而言，交房就犹如一场“大考”。

       交房成为行业洗牌的加速器        

在年中这个不少“新娘揭起盖头来”的时刻，对业主和楼盘而言，都相当重要，开发商纷纷严阵以待，不敢有所闪失。而对于倾尽积蓄购置房产的业主来说，收房同样也是一道重要的“坎”。相比期房，交付后的现房买起来更安心，看得见摸得着，可以更加真实地摸清房子的品质和社区环境。

据悉，位于西湖北路的西湖春天8月底将有700多套房子集中交房，也是我市目前交房量最大的项目。在采访中，记者看到建筑工地一派繁忙，工作人员冒着酷暑做“最后的冲刺”，该项目相关负责人表示，“按期甚至提前交房，考验的是开发商的综合实力”。

而本地一些业内人士也表示，目前在“新政组合拳”的连续攻击下，货币从紧、销售回款受阻，一些小开发商生存已经非常艰难，开始面临资金短缺的困境，如果再加上延误工程、延期交房，下半年或长一点的时间内也许就会有越来越多的小企业离开我们的视线。

一方面，楼盘交付把购房者者从梦想拉回现实，有些可能是因为梦想太过于理想化，有些可能是楼盘确实存在不到位的地方，因此有些楼盘的交付环节或多或少会产生一些纠纷，而当楼盘交付比较集中的时候，这些纠纷如果被曝光，就可能看起来像大面积的爆发。因此，如果在许多楼盘集中交付的时候不能妥善处理纠纷，很可能形成一种社会关注的现象，引起人们对期房的反思，加剧目前仍有人提倡禁止期房销售的呼声。因此，开发商在交房的时候仍然要谨慎处理客户关系，这样才能既赢得销售业绩，又赢得口碑。交房，成为考验开发商诚信和实力的重要标准。中驰公馆的营销负责人表示，在交房的关键时刻，开发商如果因为延期交房，闹得满城风雨的话，企业形象也会受到损害，不仅对项目后期销售和资金回流不利，而且还会影响到下一个项目的开发和企业的长远发展。

       验房中那些不得不说的事        

交房危机、陷阱越来越多，那么，业主收房时需要注意哪些细节？遇到问题该如何处理的呢？记者采访了有关专家和律师，总结一些常见的问题及解决方法，还有一些简单的验房技巧，以期能为正在收房或将要收房的购房者提供参考。

开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。收房时不要草率签字，应先对房屋进行仔细检查、验收，在交纳物业费时，要看清物业代收的水、电等费用是否遵循物价局的相关标准。