景观地产 款款而来

云邵阳记者 唐翠微

“瞰江揽园 居城芯”“‘阅读’公园艺术生活”“瞰江神户型”“江北心 西湖景”“珍藏紫薇公园”……纵观铺天盖地的邵阳房地产广告，不难发现现在以“景观”为卖点的楼盘不在少数。

许多开发商为了使住宅项目的园林景观更具特色和竞争力，不惜重金聘请国内外知名景观设计师为自己的楼盘量身定做，先做景观再盖楼，邵阳房地产市场中的景观牌花样越来越丰富。无论是拥有先天优势的郊区大盘，还是寸土寸金的市区楼盘，都把社区景观规划和设计作为重头戏。有主打江景牌的湘泰·九龙城、恒大·未来城、仁信·半岛城，主打公园概念的珑湖公馆，主打水景园林的西湖春天、恒大华府等，主打中式园林中梁·壹号院、乾道大院……这种现象的出现，在一定程度上反映出市民对居住环境比以往有了更高的要求。

景观决定楼盘品质

据调查，景观已经成为越来越多购房者考虑的关键因素。随着经济社会的发展，生活环境的质量日益受到购房者的重视，渴望足不出户就能享受自然和艺术带来的美好享受，以往的区位、朝向、面积、楼层、户型、价格等已经不再是影响人们购房的全部因素。目前，“景观”已经成为与品牌、户型等齐头并重的主要因素之一。

珑湖公馆的营销总监李鹏认为，地产景观是指依托建筑而营造的园林景观，能够使人们更能接近自然、融入自然、享受自然。就邵阳来讲，引入“地产景观”观念并付诸实施才五六年时间。最早的商品房像军营一样排列，简单地栽点树木、种点花草，极少数小区甚至没有绿化。后来发展到所谓的“四菜一汤”：即小区有一个中央花园，四周是楼房。近年来，随着居民经济收入的增长，生活环境越来越受到重视，房地产市场也从刚性需求转向改善型需求，“生态宜居”成为了购房者选择置业时的重要参考因素。如今，各大品牌房企在项目建设过程中，不断加强在园林施工方面的投入，力求园林环境与建筑相互映衬，相得益彰，从而创造出优美舒适的景观环境，力争打造完美的生态宜居美宅。

“景观带来的价值提升正在得到消费者的认同，不仅有利于提升楼盘品质，更有利于提升企业品牌形象。”李鹏说，“买房就是买个环境”观念正深入人心。同时，良好的景观环境对于提升住宅价值和市场人气有积极的促进作用。因此，许多开发商已经将景观作为提高住宅项目竞争力的重要“砝码”。于是，开发商纷纷铆足了劲，力图以引人入胜的美景打动购房者。

西湖春天的营销负责人刘伟说，从住宅本身来看，景观对于其价值影响很大，文化内涵和底蕴深厚的景观能够提升住宅的居住品质，满足居住者的身心需求，而且对于住宅也有保值增值的作用。从开发商的角度来讲，良好的景观对于住宅产品的价格有一定的拉升作用。

究竟是什么原因让景观地产迅速蹿红？从事景观设计多年的设计师石谷认为：首先，这与开发商的远见和眼光有关，符合人们追求享受美好环境的发展趋势；其实是地产景观有良好的市场需求，不仅能给开发商带来可观的经济效益，而且能够提升企业的品牌形象，所以开发商热衷此类项目的开发。记者在采访中发现，从目前邵阳房地产的价格来看，同一区域中，有景观的房子比非景观的房子价格一般要高200-400元一平米，甚至同一小区内，临景观带与不临景观带的房子的价格也不一样，一线江景房与其他房子的价格也相差比较大，而景观好的房子往往很早就一抢而光。而对于消费者而言，景观地产的形成和发展，能够满足更多的人对于自然、对于生态的渴望，能够给人们视觉上的享受、心灵的释放空间，能够给人们带来更健康的生活，随着景观地产的不断成熟和发展，它将逐步成为人们身边的一道风景线。

景观设计水平有待提高

虽然这几年，邵阳楼市中已经劲吹景观风，各类概念层出不穷，但有关专家也提醒购房者，买房时还是应该谨慎考虑，避免被一些华而不实的概念“忽悠”了。

购房者要实地考察景观规划是否科学。有些开发商盲目“崇洋媚外”，不考虑本地气候、地形等特征，在小区景观设计中还存在着盲目追求“档次”、模仿之风盛行、景观与功能不统一以及设计与施工脱节等问题；有的开发商人性化考虑不够，树少草多，导致出现花木不能够近人，池水不可以嬉戏等怪状。总之，好的社区景观不但要体现出观赏价值，还应该体现出实用价值，两者完美结合，才能相得益彰。