新房二手房大PK 看看哪个是你的菜

云邵阳记者 唐翠微

位于白公西路的市不动产交易中心还未搬迁，早已嗅到商机的二手房中介公司已在周边安营扎寨。6月26日，和成房产的一置业顾问正向几名顾客详细介绍二手房相关情况，在该公司的信息墙上，详细地标注着邵阳各个区域二手房房价、面积、户型等信息。该公司负责人谢琴曾从事商品房销售17年，今年年初转战二手房市场，同时还开展了房屋装修业务。随着国内房地产新房市场如火如荼，沉寂多年的二手房市场也跟着活跃起来。自去年下半年起，邵阳的二手房中介公司如雨后春笋般涌现，主要集中在敏州路、宝庆中路、西湖路等。

记者在走访中发现，现在邵阳的二手房除了年代较久的老房子，很多是次新房，而且是毛坯新房，这类房子除了之前被交易过，和新房并无太大差异。据谢琴介绍，随着客户积极性的提高，市场上的新增次新房源较去年增多，购房者还是以刚需和改善客户为主，这些房源主要集中在：华夏田园、江南世家、佘湖一品、广厦名都等小区。不少市民在购房的时候，会在选新房还是二手房之中纠结。很多人一提到二手房，首先想到的就是“旧”“别人用过”等，心中有点嫌弃。

到底是买新房还是二手房？两者各有千秋，客户要根据自己的实际需求和实际情况购房。从地段上看，近年市区新建楼盘不多，目前邵阳的新建楼盘大多位于江北、邵阳大道、邵州路等区域，位置偏僻、周边配套不完善。而老小区，老城区、西湖路随处可见二手房的身影，交通便利，周边配套设施比较完善。

从购房时间上来讲，新房基本上是期房，等到交房装修好，至少要2-3年才能入住，二手房是现房不会出现“烂尾”现象，房屋质量一目了然，有的装修较好，还可避免装修污染，直接拎包入住。从价格方面，二手房议价空间较大，而新房的价格比较固定。同样地段的房子，新房和次新房每平方米相差500元至600元；从户型品质上来看，新房的设计会比较新颖，较符合现代人的居住理念，小区环境好，维修费用较低，而有的二手房可能户型相对比较老，内部设计也不合理，小区环境也比较差，居住品质会降低。

相比较而言，新房交易税费简单：主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一这些情况，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。另外，二手房还要按照房屋成交价的1%交给中介服务费。购买新房的流程比购买二手房的流程简单，新房主要是由购房者直接与开发商进行交易，而二手房一般是卖方委托中介进行交易，即卖方、买方、中介三方交易。当然，也有二手房是直接由买卖双方进行交易，但是二手房交易所涉及到的手续、流程非常繁杂，其间不乏风险与陷阱，为安全起见，还是建议有意买卖二手房的小伙伴们聘请房地产业内人士进行协助。